売却スピードアップに繋がる!? 空き家を売り出す際に役立つホームステージングの魅力 | 家ってYEAH!
   

売却スピードアップに繋がる!?空き家を売り出す際に役立つホームステージングの魅力

空き家の状態で一戸建てを売り出す場合には、一定の演出を行ったほうが物件の魅力を引き立たせることができ、良いアピールに繋げられます。
その際の手法として用いられることが多い「ホームステージング」について、どのようなメリットを得られるのか解説していきましょう。

空き家を売り出す際に役立つホームステージングの魅力を解説

ホームステージングはインテリアのセットを提供してくれるサービス


まずホームステージングがどのようなものなのかを端的に説明すると、空き家に設置するインテリアのセットを貸し出してくれるサービスということになります。
欧米諸国ではごく当たり前の販売手法として古くから活用されており、日本ではまだ馴染みの薄いサービスですが、近年では徐々に利用者数が増加しています。

物件を探している立場にあると仮定して考えてみましょう。
全ての家財が取り払われてガランとした空間の一戸建てと、モデルルームのように家財が美しく配置された一戸建てとでは、どちらが購入後の生活をイメージしやすいでしょうか?
余計な家財を除去して家を広く見せられることは空き家のメリットですが、「何も無い」ということがむしろデメリットに繋がることもあるのです。

ホームステージングでは、一戸建ての間取りや雰囲気に合致する家具や観葉植物、照明器具などの小物のレンタルを受けることができます。
これらのアイテムを設置した上で写真を撮影し、宣伝に利用することができますから、物件の魅力を飛躍的に高めて注目度を増し、内覧の軒数を増やすことが可能です。

一戸建てを購入する予定の方の中には、物件の購入に合わせて家具や家電を新調する予定の方も多く、そういった方に対してこの物件に合う内装を提案できることもホームステージングのメリットと言えます。
物件に合うインテリアのコーディネートを提案できることがアドバンテージに繋がりますし、ホームステージングを提供する会社との交渉次第では家具の買い取りも可能という点も、購入希望者へのアピールに繋げることができます。
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ホームステージングのプランと費用の目安

ホームステージングのプランとして最も一般的なのは、家具やインテリアの全てを業者からレンタルしてもらい、さらに設置してもらうというプランです。
設置する家具を自分で購入する必要がなく、しかもコーディネートは専門業者に任せることができますから、理想的な室内環境を整えて購入希望者を出迎えることができます。
この場合にかかる費用はおよそ15万円程度が目安となり、さらに浴室やトイレなどのコーディネートを追加で依頼する場合には、合計で20~30万円程度の予算が必要です。

家具や小物は既に自分で所有している物を使用したいという場合には、配置などのアドバイスだけを受けられるホームステージングのプランも用意されています。
この場合に支払う料金はコンサルティング料だけに限られるため、一般的なプランと比較すると安くなり、5万円前後の支払いで済む場合がほとんどです。
売却が完了した後には、ホームステージングで使っていた家具をそのまま新居に移すことができますから、リーズナブルで効率的に売却を進めたいという方にはこのプランがおすすめです。

ホームステージングから見込める効果


海外では、ホームステージングを行った物件の売却が完了するまでにかかる平均の期間は42日間とされており、これは日本の住宅が売れるまでにかかる平均の3ヶ月という期間を大幅に短縮した数字です。
ホテルの一室のように美しく整えられた写真を掲載することで内覧の申し込みが増え、実際に見学に訪れた際にも好印象を残すことができるため、売買の成約を早めることができます。

内覧の申し込みが増えるということは、購入を真剣に検討してくれる人の数が増えるということでもありますから、売り主にとっては精神的な余裕を得られることにもなります。
反対に買い主の立場としては、内覧が多く入っているという事実を知らされると焦り、「他の人に買われてしまう前に申し込まなければ」という心理状態に追い込まれるため、早期売買に結び付きやすくなるのです。
これによって値下げの交渉に対して積極的に応じる必要がなくなりますから、結果として物件を高く売却することが可能になり、ホームステージングで使用する費用を回収しやすいこともメリットと言えるでしょう。
所有している家具を活用しながらホームステージングを行う場合には、費用を小額に抑えることができますし、機能的に部屋を使う方法を学ぶことも可能です。
ここで得た知識は新居に生かすことができるほか、新居に適した家具のタイプや設置方法に関するアドバイスも受けられます。
売却を有利に進めるというだけの理由ではなく、新生活を豊かなものにするためにも、ホームステージングは魅力的なサービスであると結論付けることができます。
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